🧠 Si estás pensando en comprar una vivienda en Canarias… esto te interesa Comprar una casa no es solo encontrar el inmueble ideal. Es también tomar decisiones fiscales que pueden suponer miles de euros de diferencia 💸 Y aquí es donde entra en juego el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). 👉 En este artículo te explico de forma clara y práctica: Qué es el ITP en Canarias Cuánto se paga en 2026 Qué ha cambiado con la Ley 9/2025 Y, sobre todo, los errores que más dinero hacen perder 📌 ¿Qué es el ITP en Canarias? El ITP es el impuesto que pagas cuando compras una vivienda de segunda mano en Canarias. 📍 Importante: Vivienda nueva → paga IGIC Vivienda usada → paga ITP 💰 ¿Cuánto se paga de ITP en Canarias en 2026? Actualmente, existen tres escenarios reales: 🔴 6,5% — Tipo general Es el más habitual. 👉 Se aplica cuando: No es tu vivienda habitual No cumples requisitos O no justificas correctamente la operación 🟠 5% — Vivienda habitual Puedes pagar menos si: ✔️ La vivienda será tu residencia habitual ✔️ No tienes otra vivienda en propiedad 👉 O la vendes en un plazo máximo de 2 años ✔️ El precio no supera los 200.000 € 📌 Novedad clave (Ley 9/2025): Antes el límite era 150.000 € → ahora sube a 200.000 € 👉 Esto permite que más compradores accedan a este tipo reducido. 🟢 1% — Tipo mínimo en Canarias El menor tipo posible. Se aplica si además de lo anterior perteneces a: ✔️ Familias numerosas ✔️ Familias monoparentales ✔️ Personas con discapacidad ✔️ Mujeres víctimas de violencia de género ✔️ Menores de 40 años 📊 Además, la nueva ley ha ampliado los límites de renta, facilitando el acceso. 📊 Ejemplo real (muy importante) Compra de vivienda por 200.000 €: 🔴 6,5% → 13.000 € 🟠 5% → 10.000 € 🟢 1% → 2.000 € 👉 Diferencia: hasta 11.000 € ⚠️ Qué ha cambiado con la Ley 9/2025 Estas son las claves reales (sin tecnicismos): ✔️ Se amplía el límite de 150.000 € → 200.000 € ✔️ Se flexibilizan los requisitos de renta ✔️ Más personas pueden acceder a tipos reducidos 👉 Traducción práctica: Ahora es más fácil pagar menos impuestos… si sabes cómo hacerlo. ❌ Errores que te pueden costar miles de euros Aquí es donde más valor aportamos 👇 1️⃣ Pensar que el tipo reducido se aplica solo No es automático. 👉 Hay que justificar: Uso como vivienda habitual Situación personal Renta Si no → regularización de Hacienda 2️⃣ No planificar la venta de la vivienda anterior Muchos compradores no saben esto: 👉 Si ya tienes vivienda, debes venderla en 2 años para mantener el tipo reducido. Si no → pierdes el beneficio fiscal 3️⃣ Creer que “ya lo revisa la gestoría” Error muy común. 👉 Muchas veces la fiscalidad se revisa tarde cuando ya no hay margen de maniobra. 4️⃣ No consultar antes de firmar El mayor error de todos. 👉 Cuando firmas… ya no hay vuelta atrás. 🧠 La clave: comprar bien también es tributar bien Una vivienda no es solo una compra emocional ❤️ Es una decisión financiera y fiscal. Y hacerlo mal puede salir caro. Hacerlo bien te da tranquilidad 😌 🤝 ¿Por qué es importante un buen asesoramiento? En Focus Homes Inmobiliaria no solo te ayudamos a encontrar una vivienda. 👉 Te acompañamos en todo el proceso: Análisis de operación Estrategia de compra Revisión fiscal Y, si es necesario, te derivamos a especialistas Porque entendemos algo clave: 🏠 Una buena operación inmobiliaria también es una buena operación fiscal 📩 ¿Tienes dudas con tu caso? Cada operación es diferente. 👉 Si estás pensando en comprar, vender o invertir en Canarias, lo mejor es revisarlo antes. Sin prisas. Sin errores. Con claridad.

El pasado 1 de abril de 2026, Miguel Morales, gerente de Focus Homes Inmobiliaria y portavoz de ACEGI, la Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria, intervino en el programa Buenos Días Canarias, de Televisión Canaria, para analizar la actualidad del mercado inmobiliario en Canarias y la evolución del precio de la vivienda en las islas. Esta intervención sirvió para poner sobre la mesa algunos de los temas que más preocupan actualmente a la sociedad canaria y al propio sector: la subida del precio de la vivienda en Canarias, el crecimiento del precio por metro cuadrado, las dificultades de acceso a la vivienda, el perfil del comprador actual y el impacto que el contexto económico internacional puede tener sobre la realidad local. Canarias, entre las zonas donde más sube el precio de la vivienda Uno de los puntos principales tratados durante la entrevista fue que Canarias se sitúa entre los territorios donde más ha crecido el precio de la vivienda, reflejando una tensión sostenida del mercado inmobiliario. Esta realidad afecta tanto a compradores como a familias que buscan acceder a una vivienda en propiedad o en alquiler, en un contexto en el que la oferta sigue siendo insuficiente para absorber la demanda existente. El comportamiento del mercado inmobiliario en Canarias no puede analizarse únicamente desde una perspectiva coyuntural. Se trata de una situación que responde también a factores estructurales, como la escasez de suelo finalista, la lentitud administrativa, la insuficiente producción de vivienda nueva durante años y la necesidad de impulsar una planificación más eficiente y coordinada. Una visión profesional del sector inmobiliario en Canarias La presencia de Miguel Morales en Televisión Canaria no solo representa la participación de un profesional del sector, sino también la voz de una parte importante del tejido empresarial inmobiliario de las islas. Como portavoz de ACEGI, Miguel Morales trasladó la importancia de que las empresas inmobiliarias en Canariascuenten con una representación sólida, unida y profesional ante aquellas decisiones que afectan al presente y al futuro del sector. En un momento en el que la vivienda ocupa un espacio prioritario en el debate público, resulta fundamental que la actividad inmobiliaria esté representada por profesionales que conocen de primera mano la realidad del mercado, las necesidades de los clientes y los retos estructurales que deben abordarse. ACEGI: representación, formación, networking y profesionalismo empresarial La Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria (ACEGI) nace con el objetivo de fortalecer la representación del sector inmobiliario canario desde una visión empresarial, rigurosa y colaborativa. ACEGI impulsa un espacio común en el que las empresas inmobiliarias pueden compartir formación, networking, conocimiento profesional y una forma de trabajar basada en la mejora continua, la ética y la preparación técnica. Además, defiende que el sector inmobiliario debe actuar como una única fuerza de representación, capaz de participar activamente en la toma de decisiones que afectan a la vivienda, al urbanismo, al desarrollo territorial y al futuro económico de Canarias. En un entorno cada vez más cambiante, disponer de una estructura de representación empresarial fuerte no solo beneficia a los profesionales del sector, sino también a la sociedad en general, ya que contribuye a elevar el nivel del servicio, mejorar la interlocución con las instituciones y generar propuestas más realistas y útiles para afrontar los desafíos del mercado. La necesidad de soluciones estructurales para la vivienda en Canarias Durante la entrevista también se puso el foco en la necesidad de impulsar soluciones que vayan más allá de medidas puntuales. El acceso a la vivienda en Canarias requiere decisiones de fondo, orientadas a incrementar la oferta, facilitar la construcción de nuevas viviendas, agilizar licencias y mejorar la coordinación entre administraciones públicas y agentes privados. En este escenario, la colaboración entre instituciones, promotores, técnicos, empresas inmobiliarias y asociaciones profesionales resulta clave para favorecer un mercado más equilibrado, más transparente y con mayor capacidad de respuesta frente a las necesidades reales de la población. Focus Homes Inmobiliaria, compromiso con el mercado inmobiliario canario Desde Focus Homes Inmobiliaria seguimos defendiendo una visión profesional, cercana y comprometida del sector. Nuestra participación en espacios de comunicación como Televisión Canaria responde a la voluntad de aportar análisis, contexto y conocimiento a uno de los debates más relevantes para Canarias. Agradecemos a Televisión Canaria la invitación y la oportunidad de trasladar una visión responsable sobre la situación del precio de la vivienda en Canarias, así como de poner en valor el papel que desempeñan los profesionales inmobiliarios y las asociaciones empresariales en la construcción de un sector más unido, más preparado y mejor representado.

Cerrar un negocio puede resultar muy complicado y doloroso. A pocos les gusta desprenderse de un activo por el que han trabajado con estusiasmo, esfuerzo y muchos sacrificios. Donde cerrar significa enfrentarse a emociones relacionadas con la frustración, desolación y un sentimiento de fracaso por no haberse sabido sobreponer empresarialmente a las contingencias que muchas veces son externas e incontrolables. Una realidad que nos condiciona a no aferrarnos a mantener las puertas abiertas, cuando ¨echar el fechillo¨es la decisión más acertada. En algunos casos una buena opción para no tener que cerrar el negocio, y dismuir las pérdidas o incluso obtener algún rendimiento, puede ser el TRASPASO DE UN NEGOCIO ¿𝙦𝙪é 𝙚𝙨 𝙪𝙣 𝙩𝙧𝙖𝙨𝙥𝙖𝙨𝙤? Es el acuerdo de cesión del contrato de arrendamiento de un local o negocio, donde debemos destacar si el local no es de nuestra propiedad que debemos tener autorización expresa por parte del arrendador del local, ya sea de manera tácita reflejada en el propio contrato de alquiler, o una autorización adicional en la que se establecen la persimividad del mimo y/o las condiciones para el nuevo inquilino si no se mantienen las mismas. Por otro lado, un traspaso también implica la venta de los activos comerciales tangibles (mobiliario, productos, etc.) e intangibles (clientes, marca, fondo de comercio, etc.) a cambio de un precio determinado. El mismo se produce en una venta formal con una factura en la que está vendiendo todos los activos, recomendablemente detallados en un anexo, con su correspondiente IGIC (IVA en península y baleares), entre traspasante y adquiriente; y por último el nuevo contrato de alquiler (o contiuidad del contrato anterior) entre el adquiriente y el arrendador del local. Proximamente volveremos a tocar este tema, para que les ayude en sus decisiones empresariales.